少子高齢化やライフスタイルの変化により、「実家を継ぐ人がいない」という家庭が増えています。子どもが遠方に住んでいる場合や、すでに持ち家がある場合など、親が住んでいた家が将来的に空き家になるケースも少なくありません。
家を継ぐ人がいないまま実家を放置してしまうと、管理の問題や税金の負担、さらには近隣トラブルなどさまざまな問題が発生する可能性があります。ここでは、家を継ぐ人がいない場合の主な対策や、家の処分方法、管理のポイントについてわかりやすく解説します。
家を継ぐ人がいない場合に起こりやすい問題
家を継ぐ人がいないと、相続後に実家が空き家になることがあります。空き家の状態が続くと、次のような問題が起こる可能性があります。
- 建物の老朽化が進む
- 雑草や庭木が伸びて近隣トラブルになる
- 固定資産税や維持費がかかり続ける
- 相続人同士で意見が対立する
特に空き家は人が住まなくなると劣化が早く進むといわれています。屋根や外壁の破損、雨漏りなどが起こると修繕費用も大きくなるため、放置することは大きなリスクになります。
そのため、家を継ぐ人がいない場合には、早めに今後の方針を決めておくことが重要です。
実家を処分する主な方法
家を継ぐ人がいない場合、実家を処分する方法としていくつかの選択肢があります。
不動産として売却する
最も一般的な方法は、不動産会社を通じて売却することです。売却できれば、固定資産税や管理の負担をなくすことができます。
ただし、建物の状態や立地によっては買い手が見つかりにくいこともあるため、早めに査定を受けて市場価値を確認することが大切です。
建物を解体して土地として売却する
建物が古く利用が難しい場合には、解体して更地として売却する方法もあります。土地としての需要がある地域では、売却しやすくなることもあります。
ただし、解体には費用がかかるため、売却価格とのバランスを考える必要があります。
空き家バンクなどを利用する
自治体によっては、空き家バンク制度を設けているところもあります。これは空き家を売りたい人と、購入や利用を希望する人をつなぐ制度です。地域によっては移住希望者などが利用することもあり、売却の可能性が広がる場合があります。
すぐに処分できない場合の管理方法
事情によりすぐに売却できない場合には、空き家を適切に管理することが重要です。
例えば、次のような管理が必要になります。
- 定期的に家の状態を確認する
- 庭の草木を手入れする
- 郵便物を整理する
- 換気を行う
遠方に住んでいる場合には、空き家管理サービスを利用するという方法もあります。専門業者が定期的に巡回し、建物の状態を確認してくれるため、空き家の劣化を防ぐことにつながります。
将来に向けて家族で話し合うことが大切
家を継ぐ人がいない場合には、相続が発生してから慌てて対応するのではなく、事前に家族で話し合っておくことが重要です。
例えば、次のような点を確認しておくとよいでしょう。
- 将来的に売却するかどうか
- 誰が管理するのか
- 相続人同士の役割分担
事前に方針を決めておくことで、相続後のトラブルを防ぎやすくなります。また、不動産の処分や相続手続きには法律や税金の問題が関係することも多いため、状況に応じて弁護士などの専門家に相談することも検討すると安心です。